承租人不交房租的房子出租人怎么讨租
时间:2023-06-27 15:15:25 435人看过 来源:法律编辑整理

承租人不交房租出租人可以先行催缴、扣取押金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,经催缴通知承租人仍未缴纳房租的出租人有权解除租赁合同,向承租人追究违约责任。

一、合法转租该如何做

1、承租人转租,应当经出租人的同意。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限不得过承租人剩余租赁期限。

转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

二、欠房租可以起诉吗

欠房租可以起诉。租客不交房租是违约行为,未按时缴纳租金或押金,违反租赁合同约定,是民事纠纷之一,原则上以协商为主,出租人可以要求解除合同,追究拖欠租金,并向承租人追究违约责任。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、出租人和承租人的违约责任

出租人的违约责任:

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

承租人的违约责任:

(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

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