1、房地产抵押是什么?

答：债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。

2、申请抵押登记应提交哪些文件?

答：应提供《房地产抵押登记申请书》;房地产权利证书;身份证明;主合同和抵押合同。此外，非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件。

3、如何进行房地产抵押登记?

答：提交相关资料，申请抵押登记;相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执;登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人;在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录;收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人;按规定建立土地和房地产登记的档案。

4、什么情况下不能办理房地产抵押登记?

答：权属来源的性质是限制抵押，而又未取得市局同意的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;房屋权属有争议的;法律、法规或市政府规定禁止抵押的等。

5、同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记?

答：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。

6、已抵押的房地产可以转让吗?

答：根据《民法典》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况。

7、以房地产抵押向银行贷款，一定要办理登记吗?

答：根据《民法典》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。