业主公约对于承租人有约束力，业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力，非业主物业使用人一般指物业的承租人、借用人、代管人、典用人等实际使用物业的人。基于其实际的物业的使用，作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约当然能约束非业主物业使用人。

一、物业管理应当遵循什么原则收费

物业管理应当遵循合理、公开、适应费用和服务水平的原则收费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。县级以上人民政府价格主管部门会和同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同以外的服务项目，服务报酬由双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取款项的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、物业小区的房屋使用遵守的规定有哪些？

物业小区的房屋使用遵守的规定有：使用共用部位和设施设备；维护公共秩序和环境卫生；按时缴纳物业管理费等。也可以指出物业管理企业服务不好，要求改正

三、欠物业费被起诉了如何应对

欠物业费被起诉了，需要按照法院的判决来缴纳物业费。根据情况，可以采取以下两种方式应对：

１、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好。但这往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因此被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款；

２、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。

若协商不成的，可以采取的措施如下：

1、平时注意收集物业不作为的证据，这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金；

2、打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的。

另外需要注意几个不交物业费的误区，具体如下：

1、未居住使用可拒交物业费。物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费；

2、未签物业合同可拒交物业费。业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费；

3、原业主欠费可拒交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。