合同终止和合同解除的区别主要有：合同终止是法律规定的情形，合同解除有协议解除、约定解除和法定解除；合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同；合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力；法律其他区别等。

一、私人合同怎样才具有法律效力

私人合同具有法律效力的条件如下：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立；

2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同；

3、当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。还有一些合同，如要式合同和实践合同，其成立除须上述三要件外，尚须特殊要件，即或依一定方式，或完成标的物的交付。否则，不能成立合同。

一、合同纠纷的处理方式如下：

1、用协商的方式自行解决；

2、用调解的方式，由有关部门帮助解决；

3、用仲裁的方式由仲裁机关解决；

4、用诉讼的方式，即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。

二、查合同真假的方法如下：

1、可以要求对方提供履约能力的证据材料、提供营业执照核对、出具企业授权书等，并到工商局查看该公司是否存在；

2、查看合同的骑缝章是否完好；

3、查验公章是否经过公安局备案；

4、注意审查合同条款是否合理。

二、解除和终止哪个更厉害一些？

看情况。合同解除是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同终止是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。合同终止和合同解除概念上很相似，但两者是有很大区别的，不能等同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。再次，权利专属不同。合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人;而解除权为专属于债权人的权利，除可随同债权债务概括转移外，不得因单纯的债权让与或债务承担而转移给第三人。综上，合同终止不能代替合同解除来使用。

三、承租人或者出租人可以通过什么方式解除合同呢

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：

第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。

应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。