1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）相关步骤：

（2）取得商品房预售面积；

（3）准备已备案户型图及房号等；

（3）签定商品房买卖合同并送交备案；

（4）房产局指定工作日满取回已，存档。

2、

（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）

3、办理。

相关步骤：

（1）取回房产局并进行盖章；

（2）开发商证明及其经办人证明；

（3）及经办人委托书；

（4）预收客户（预告登记和抵押预告登记均为80元）；

（5）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

（6）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。（需要客户前往房产局签字审核）

4、办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：

（1）取回房产局并进行盖章；

（2）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

（3）开发商的相关证明和经办人证明；

（4），及其经办人委托书；

（5）预收客户抵押（预告登记和抵押预告登记均为80元）；

（6）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

（7）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及；

（8）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

（9）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）

5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

第一步相关步骤：

（1）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）

（2）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。

（3）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。

（4）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。（由开发商办理）第二步相关步骤：

（1）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。

（2）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。

（3）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。

（4）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。

（5）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。

（6）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定）

（7）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字）

（8）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。

抵押权预告登记证明是什么

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。