租房合同不是必须签一年。

租赁期限由当事人协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人续订的，租赁期限自续订之日起不得超过20年。

租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

租赁房屋期限＿到押金可以退吗

租赁房屋期限到期承租人无过错的押金可以退。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。