租赁房地产如何抵押？律师答：

城市房地产抵押管理办法第二十一条规定，以租赁的房地产作为抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人和抵押承租人，原租赁合同继续有效。

抵押人应当与抵押权人签订书面抵押合同，自合同签订之日起30日内，抵押当事人应当向房地产所在地县级以上房地产行政主管部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记，应当向登记机关提交下列文件审查：

1。抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；

2。申请抵押登记；

3。书面抵押合同；

4。国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证。共有房屋应当提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。5。证明抵押人有权设定抵押权的文件、资料。6。能够证明抵押房地产价值的材料；登记机关认为必要的其他文件。

抵押权人处分抵押房地产的，应当事先书面通知抵押人和承租人。在同等条件下，承租人依法享有优先购买权。