房地产管理费在房屋实际交付后由业主购买者交付，一般从购买者实际收到房屋的下个月开始交付。房地产在没有实际交付给购买者之前的房地产服务费应由房地产经纪人支付，实际交付后应由业主购买者支付。一般实践中，房地产服务费以月为单位支付，实际操作一般从购房者实际收到房间的下个月开始支付房地产管理服务费。

物业费收取时间

一般是新房收房之日起交物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主百收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

同时对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主度在物业公司规定的日期内按时收房，双方不争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。

如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主内最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

《物业管理条例》第四十一条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。