房屋买卖合同无效会产生以下后果:
1、卖方返还房价,买方返还房屋,涉及买方装修增值部分出售的房屋可适当补偿;
2、有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。双方都有过错的,应当承担相应的责任;
3、在商品房销售过程中,如果开发商的恶意行为导致合同无效,开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任;
4、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴财产,归国家所有或者返还给第三人;
5、涉及违法犯罪的,应当受到行政或者刑事处罚。
房屋买卖合同为诺诚合同,成立时生效,不以转让登记为生效要求。一般买卖合同,只要双方同意,即可成立生效。除非有特殊规定,销售合同不以交付标的物或货币为成立或生效条件,房地产销售也不办理转让登记。
一、格式条款不能效的后果
法律后果为:因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、房屋买卖合同是诺成,还是实践合同
房屋买卖合同是诺诚合同,在成立时生效,不以“过户登记”为生效要件。一般买卖合同,只要双方意思表示一致即可成立并生效。除非特约,买卖合同不以交付标的物或者交付货币为合同的成立或生效条件。不动产的买卖也不以办理“过户登记”(所有权移转登记或称所有权变更登记)为合同生效要件。对于实践合同,当事人交付标的物合同才能成立或者生效。
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