继承房屋的顺序如下:
1、有遗赠抚养协议的,按照遗赠扶养协议继承;
2、无遗赠扶养协议,有遗嘱的,按遗嘱继承或遗赠办理;
3、无遗嘱的,依法继承。
法定继承顺序如下:第一顺序:配偶、子女、父母。二是兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二继承人不继承。无第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
一、一般这个已故人房产怎么卖
产权人去世,房屋要买卖的,流程有三步:明确继承人-继承公证-产权变更。
1.明确继承人
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。
第一顺序:配偶、子女、父母;
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。
注:
第一顺序子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一顺序父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2.继承公证
携带以下相关材料到公证处办理继承公证,公证处出具继承权公证书。
相关材料:
被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱协议原件(遗嘱或遗赠)
注:房产继承可以自行选择是否办理继承公证,不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。
3.产权变更
携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更,最快当天可拿到新房产证。
申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证(遗赠)、央产房上市登记表(城六区央产房)。
二、被继承人没有孩子的遗产由谁继承
被继承人没有孩子的遗产继承顺序如下:
1、配偶、父母;
2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定,遗产按照下列顺序继承:
1、配偶、子女、父母;
2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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