租赁合同免责条款：1、约定的免责事由，租赁双方可以在签订租赁合同时约定双方的免责事由以及责任范围；2、法定的免责事由，因出现不可抗力或当事人在合同中约定的免责事由，且当事人及时履行告知义务的；3、一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。

一、违约责任的免责事由包括哪些

违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由。

一，法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，常见的不可抗力有：

1、自然灾害。

2、政府行为。

3、社会异常现象。

二，约定免责事由是指当事人约定的免责条款。免责条款无效的一般情形包括：

(1)一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同，损害国家利益的；

(2)双方当事人恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的；

(3)免责条款损害社会公共利益的；

(4)免责条款违反法律、法规强制性规定的；

(5)免除故意或者重大过失所生责任的条款无效；

(6)免除根本性违约所生责任的条款无效。

二、民法典规定的免责条件有哪些

民法典规定的免责条件有：

1、意定免责：当事人约定的免责条款，不过造成对方人身损害的免责条款无效，因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

2、法定免责的条件就是有出现了法律规定的不可抗力事由。

三、开发商没有按时交房违约金怎么赔偿

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。