查封是程序法上的概念,作为一种诉讼保全措施,是为保障债权人利益,而对债务人处分财产的一种限制,实质是对债务人物权处分权能的限制。那么,被查封的房屋能不能买呢?如果能买的话,该注意什么呢?请看以下具体内容:
房产被查封后也必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。
如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封,那上家可能涉及到刑事犯罪,甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买,甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封,那么上家一般只涉及民事、经济案件,在上家提供担保或者清偿了债务后,法院就会解除查封。
一、拖延办理房屋产权过户有什么样风险
有下列风险:
1、有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖,善意第三人也取得了房产证,那么买房人就不能再对房屋主张权利,而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。
2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款,房屋产权过户前,房屋很可能因出卖人欠债,由债权人申请被法院查封,出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。
3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。
4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。
二、没房产证法院怎么执行
人民法院已经依法设定抵押的被执行人以及所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期宽限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人以及所扶养家属迁出该房屋。上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定。强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题,经人民法院审查属实,可以由申请人也就是说,如果房屋之普通债权债务关系被查封,且属于居住之必要的房产,那么法院只查封不拍卖,如果房屋已经设置了抵压权,那么抵押人是在被执行人提供短期安置住房后,法院可以拍卖该住房。但要告知买受人房屋无法办理房产证的事实和法律后果。
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