这里需要区分。如果被拆迁人已经与被拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，只要被拆迁人按照协议履行义务，被拆迁人就必须进行补偿；

如果不搬走，拆迁人的所有权人要求被拆迁人搬走并拆除房屋。如果没有签订拆迁补偿安置协议，情况就不一样了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。

县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

根据上述规定，拆迁房屋应在搬迁前进行补偿，也就是说，被拆迁人在没有得到合理补偿的情况下，可以拒绝搬迁。

但如果被拆迁人和被拆迁人一直不能就补偿达成共识，被拆迁人就不能一直不搬迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内不能达成补偿协议；

或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照本条例的规定和征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

所以在补偿一直谈不拢的情况下，可以依法作出补偿决定，然后对被拆迁人进行补偿，强制拆除房屋。

补偿不合理的，拆迁户只要拒绝“入户评估”就可以了吗

在征地拆迁中，我们能拿到多少拆迁补偿，和评估有很大的关系。但是，当自家房屋被纳入拆迁范围，拆迁办要上门进行拆迁评估时，很多被拆迁人却紧锁大门，“来者全拒”。认为这样就能阻止拆迁工作的进行，提高自己的补偿。

补偿不合理，拒绝“入户评估”真的有用吗？

安徽六安市的王女士就遇到了这种事，由于要打造“婚纱小镇”的品牌，邻里之间开始传播要拆迁的消息。以前总听说拆迁补偿可以得到很多补偿款，这好事终于落到自己头上了，大家都满心欢喜的期待拆迁的到来。消息传来不久，当地政府就下发了征收文件以及安置补偿方案。

看到补偿标准以后，王女士心凉了一大截，周边房价虽然不高，但是也要三千多一平米。而拆迁方给的补偿标准上，2006年以后建造的房屋一平米只有1505，更别说以前的老房子了。

不久，拆迁方来到当地进行入户评估，想必大家都猜到了，因为王女士不满意拆迁方发布的补偿标准，紧闭大门，说什么也不让评估人员进家里查勘拍照。评估人员也没辙，只能随便拍了一下外观就走了。

最后，王女士一家不但没有提高补偿，还连家中装饰装修及附属物的补偿都拿不到。

律师分析：评估报告是您争取合理补偿的重要证据之一

入户测量其实是为了了解并确认被征收人的房屋及财产状况，对被征收人来说，这是一种利益的保障。不管拆迁户和拆迁方有没有谈拢，评估报告这个文件都是非常重要的，如果你觉得评估结果不合理，那此份报告就是最有利的证据。

法院只看双方提交的证据，没有评估报告维权将更加困难。

补偿不合理，你应该这么做！

评估时：

在房屋评估阶段，一味地排斥反而可能会错过后续争取提高补偿的时机。我们应该将评估人员当作客人，该迎进来的就迎进来。同时，也不要放松警惕，在测量登记中不明白或有异议的地方及时提，该签字的东西不紧不慢、仔仔细细地看，拿不准的地方，要细思量而不要糊里糊涂地签。

评估后：

拿到评估报告后，我们要搞清楚报告认定了多大的房屋面积，确定了多少补偿数额。如果发现评估不合理，一定要及时申请复核评估，千万不要置之不理。

申请复核评估注意三点：

1．别拖、尽快提交——收到评估报告之日起10日内提交申请；

2．别乱、确定主体——向评估报告上落款的评估机构申请，不要向征迁方申请；

3．别慌、找齐证据——申请理由写清楚并附上照片或证件等相关依据，

例如：少算了一个水井、估价师根本没来现场、报告上没盖章等。

收到复核结果之日起10日内仍不满意还可以向评估专家委员会申请鉴定。

最后，再次提醒大家：评估报告会直接关系到我们的切身利益，所以大家一定要谨慎对待。此外，实际评估过程之中还会隐藏着许多的陷阱与圈套，大多数是被拆迁人不能及时识破的。因此，在拆迁过程中，一旦有拿不准注意的时候，及时与律师取得联系，保护自己的合法权益不受损害。