个人住房公积金贷款和商业住房公积金贷款：

(一)、个人住房公积金贷款

1、住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心;

2、住房公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常足额缴存公积金12个月以上的在职职工;

3、而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;

4、住房公积金贷款实行低存低贷的原则;

5、公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

(二)、商业住房公积金贷款

1、商业性住房贷款主体是各商业银行;

2、商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人;

3、商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款);

4、商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。