一、不动产可以抵押吗

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它；债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。

二、不动产抵押合同在成立时生效

《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

三、不能抵押的不动产有哪些

根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的：

1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

5、产权关系不清或有争议的财产；

6、来自全体共有人书面同意的不动产；

7、未取得合法权证的违法建筑物。