1。购房主体是指购房者，包括夫妻。如果是单身，需要当地民政部门出具未婚证明；有的地方，是按照不在同一户籍的家庭成员进行积累的；

2。无房地产档案；

首次购房是指在房管部门档案中没有以购房主体名义记载，属于无房状态。

3。出具无房证明。如果购房主体在房管部门档案中属于无房状态，且在抵押登记窗口中没有办理新购住房抵押登记，则说明购房主体没有房屋记录；

房管部门可以审核后出具无房证明。购房契税优惠

凭房管部门出具的无房证明等材料，购房时可享受契税优惠；银行无住房贷款记录；

需要提醒的是，如果购房者有抵押贷款，即使已经还清，有文件，他们不享受首套房贷优惠！

6。能够出具无房证明，并有按揭记录