房子有合同不可以做抵押。因为只签订房屋买卖合同，没有取得房屋所有权的，那么房屋不能作为抵押物作为债务担保。依据民法典的规定，所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产，不可以进行抵押。只有房屋买卖合同，无法证明该房屋归购房者所有，房屋的所有权不明，不可以抵押。

个体户有合同纠纷可以注消吗

个体户有合同纠纷不可以注销。个体户注销后，个体户不复存在。因此个体户注销不利于合同纠纷处理，个体户属于合同一方主体，个体户一注销，合同主体资格丧失，对于处理合同纠纷是不符合规定的。应当处理完合同纠纷以后，再申请注销个体户。处理合同纠纷可以通过以下方式：1、合同双方当事人进行协商，解决合同纠纷；2、合同双方经第三方调解，处理合同纠纷；3、合同纠纷双方可通过诉讼方式处理纠纷。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。