一、自然人出售土地使用权如何缴税

（1）营业税：根据《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率（5%）。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。

（2）土地增值税：《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

（3）企业所得税：根据《企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。

（4）印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。

二、国有土地使用权出让与转让区别

（一）主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

（二）行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

（三）转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

（四）交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

三、国有土地使用权转让的种类

（1）依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;

（2）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

（3）减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

（4）为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

（5）人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

（6）成片开发区土地使用权的转让。