房贷提前还款违约金计算方法如下：

1、违约金一般按提前还款时未付余额的百分比计算，一般为2％到5％，或者规定几个月的利息；

2、但最高违约金受合同或法律约束。违约金的有效期通常不超过3年，也有5年。有效期过后，违约金的比例将被取消，或者逐渐减少，或者只有余额的1％。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20％，就不用交违约金。提前偿还的违约金是贷款双方合同中共同承认的条款，借款人在指定时间内提前偿还所有贷款，或者大部分本金，借款人支付违约金。

提前还房贷违约金怎么算的法律依据

《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

《支付结算办法》第一百九十一条承付。付款人开户银行收到托收凭证及其附件后，应当及时通知付款人。通知的方法，可以根据具体情况与付款人签订协议，采取付款人来行自取、派人送达、对距离较远的付款人邮寄等。付款人应在承付期内审查核对，安排资金。承付货款分为验单付款和验货付款两种，由收付双方商量选用，并在合同中明确规定。

（一）验单付款。验单付款的承付期为３天，从付款人开户银行发出承付通知的次日算起（承付期内遇法定休假日顺延）。付款人在承付期内，未向银行表示拒绝付款，银行即视作承付，并在承付期满的次日（法定休假日顺延）上午银行开始营业时，将款项主动从付款人的帐户内付出，按照收款人指定的划款方式，划给收款人。

（二）验货付款。验货付款的承付期为１０天，从运输部门向付款人发出提货通知的次日算起。对收付双方在合同中明确规定，并在托收凭证上注明验货付款期限的，银行从其规定。付款人收到提货通知后，应即向银行交验提货通知。付款人在银行发出承付通知的次日起１０天内，未收到提货通知的，应在第１０天将货物尚未到达的情况通知银行。在第１０天付款人没有通知银行的，银行即视作已经验货，于１０天期满的次日上午银行开始营业时，将款项划给收款人；在第１０天付款人通知银行货物未到，而以后收到提货通知没有及时送交银行，银行仍按１０天期满的次日作为划款日期，并按超过的天数，计扣逾期付款赔偿金。采用验货付款的，收款人必须在托收凭证上加盖明显的“验货付款”字样戳记。托收凭证未注明验货付款，经付款人提出合同证明是验货付款的，银行可按验货付款处理。

（三）不论验单付款还是验货付款，付款人都可以在承付期内提前向银行表示承付，并通知银行提前付款，银行应立即办理划款；因商品的价格、数量或金额变动，付款人应多承付款项的，须在承付期内向银行提出书面通知，银行据以随同当次托收款项划给收款人。付款人不得在承付货款中，扣抵其他款项或以前托收的货款。