一、拆迁安置房质量问题

从房子的外观来看，是看不出有什么问题的，因为都是水泥、砖头。但等你入住的时候就会发现跟商品房是完全不一样的了。在质量上更是让人担忧。

房子的整体建筑格局也会显得比较小，楼层偏矮些，质量上的话也会有些差别。

同学的房子，一到下雨天，阳台上全是水，外墙的一侧渗水比较严重。这也没几年，就发现了墙体有开裂的痕迹。

刚一开始还以为是施工粗糙造成的，后来发现旁边的其他户型也是这样。这才知道原来是建筑材料上有问题，用的建筑材料比较差。像一般的商品房是不会有这种问题的，即使出现渗水也是极个别的现象，不可能会每家每户出现同样的问题。

除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。

二、拆迁安置房住户方面

拆迁安置房，因为是由某个片区统一拆迁搬过来的，所以很多住户相互之间是认识的。但是我同学买了拆迁安置房后，发现自己好像被孤立了。

同学说他那栋楼，有几个住房跟他一样是后来买进来的，他们商议给住的那栋楼在一楼安装个防盗门，可以按门铃那种。可是那些老住户都不同意出钱，但是要装可以不装。意思就是让那些新买进来的业主出钱，他们不想出。

只要涉及到一点公用的问题，需要一起来讨论的话，就很容易跟那些拆迁安置房的老住户发生矛盾，他们好像是一个整体，不管对与错，都是统一战线的。

三、物业管理问题

拆迁安置房大多是不用交物业费的，或者交的很少，比如商品房2元一平方，拆迁安置房大概只需要1．2元一平方。差别是非常大的，但也就没有什么好的物业管理了。

拆迁安置房里面的物业，通常是由一些小型的物业公司承包，没有什么人管理。对小区的卫生、绿化、基础设施方面也是比较差的，跟商品房差别是非常大的。垃圾不是每天都清理的，卫生可能几天才搞一次。

小区的那些健身器材是很大灰尘，带着小孩想去玩一下都要先用纸巾擦一下，就好像那些没人及时打扫的路边广场一样。

同学跟我说，有一次楼道的灯坏了，至少一个星期，物业才来更换新的灯泡。

四、绿化少

拆迁安置房一般面积小，绿化也不多，整个小区看上去像是老年人活动中心，没有什么活力。再加上物业管理不到位，仅有的一点绿化也没有及时管理。小区缺乏生机和活力。年轻人住在里面会感到压抑。

五、安置房的过户问题

拆迁安置房不同于商品房，有些没有完全的土地产权，办不了产权证，没有土地证的话，想再要转手卖出去就会比较困难。

有些人是觉得没什么，反正是自己住，不打算卖。但是像我同学这样，他就想转手卖掉，但很多人一看是拆迁安置房，就都说要考虑一下。

同学把房子挂出去半年多了，挂的价格比商品房低了近30万，后来还降价挂了，也没人问津。或者有不明情况的来看了，就没有下文了。

把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。

拆迁安置房就算卖出去了，也赚不到什么钱，除非后来统一办理了土地产权证，否则基本没什么升值空间。

最后小结：

买房对每个家庭来说都是大事，我们在买房的时候，可能付出了所有的心血和积蓄，但一定要慎重。不要因为一时的便宜，而买了拆迁安置房。

毕竟买房不一定是自己住，可能哪天不想住了，也要考虑出手的问题，所以升值空间以及过户问题也是需要去考虑的。