买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款。如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。
一、应该先过户还是先离婚
应该先离婚再过户。双方凭离婚证、离婚协议、房产证、双方身份证、户口本,到住房所属房管部门申请办理过户,因为没有离婚,还是夫妻,把住房过户给一方,住房还是婚后取得共有财产。离婚手续办理,如果是协议离婚的,从提交申请材料婚姻登记机关到领取离婚证至少需要32天。如果是起诉离婚的,从立案开始到案结一般需要3-6个月。
二、共有产权人去世了怎么换产证
需要办理继承,有继承人和房主,办理新房产证,确定产权后,有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注,住房权益他就有份额,没有约定多少,就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人,有的话,按照遗嘱执行,如果没有,就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产,该遗产属于其法定继承人的,产权不全属于共有人。首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理继承公证,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,有被选取者和房产证登记人一起到房管,办理继承过户。然后就可以卖掉住房。
三、房主拖着不过户怎么办
房主拖着不过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主,告知房主相关的法律规定,在房主不过户的情况下,房子应该承担什么责任,在房主看到这些法律规定之后,如果是法律意识比较强的,可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过户的,那么买房人可以去法院起诉,借助于国家公权力和强制力,起诉除了可以要求房主继续履行过户手续以外,还可以要求其承担违约责任,赔偿损失的责任。
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