依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。