根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3)物业管理区域清洁卫生费用；

4)物业管理区域绿化养护费用；

5)物业管理区域秩序维护费用；

6)办公费用；

7)物业管理企业固定资产折旧；

8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9)经业主同意的其它费用。