我买的时候，很多人都说无证二手房就跟婚前同居一样，成交自愿、风险自担。灵武市的娄女士在购买了一套无证二手房以后，出售者突然反悔想收回住房，双方不得不对簿公堂。近日，灵武市人民法院最终将该房屋所有权判给了娄女士。无证房交易引发纠纷

去年10月，灵武市城东某小区的赵先生，将自己刚住一年的二手房转让给了娄女士。在转让的过程中，赵先生说明了该套转让房屋没有房产证。赵先生称，2006年11月，他仅与房地产开发商签订了住房买卖契约，并约定将12万元购房款付清之后，房地产开发商就办理好房屋买卖立契过户手续、房屋所有权证。但是直到2007年10月，该房屋的房屋所有权证还是没有办下来。

虽无房屋所有权证，由于娄女士急着买套房屋自住，她还是同意以18万元的价格购买赵先生的这套二手房，并与赵先生签订了购房协议书。娄女士在支付了购房款16万元后，便搬入该房屋居住，双方商定，余款2万元将在赵先生协助她办理完房产证之后再付清。直到今年4月，赵先生仍未能取得房屋产权证。见这套二手房的市场价值又增长了，赵先生遂以双方未办理房产证过户，两人签订的购房协议无效为由，将娄女士起诉到灵武市人民法院，并要求收回房屋。

开庭审理后，法院认为，赵先生与娄女士所签订房屋买卖协议是合法有效的。赵先生未履行到房管部门办理房屋买卖立契过户手续的义务，不是娄女士的错，因此赵先生以暂无房屋产权证为由，主张购房协议无效的要求有悖公平原则，此房屋的所有权归娄女士。权益该如何维护?

灵武市人民法院副院长王某军介绍说，近年来有关房屋方面的纠纷越来越多，且大多数出现在二手房买卖中。诸如房地产开放商不具备办理房产证的条件，购房者居住数年却仍无房产证;或者二手房出售者存在其他借贷纠纷，而购买者又未能取得房产证，房产可能被查封等。

因此，市民在购买无房产证的二手房时，双方一定要仔细协商处理，签订合法有效的购房协议，且应该在合同中明确规定双方的义务和权利，并且在签订买卖合同时一定要注明双方的违约责任。如有可能，购房者还可以要求卖方(产权人)到公证处做一份全权委托公证，由中介方全权办理一切相关手续。同时，出现纠纷的话，市民可先咨询律师，查明违约后的双方责任，并向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。