如今，贷款难成为了购房者的共识。在银行贷款额度紧张、房地产市场不被看好的大背景之下，如何能顺利申请到购房贷款成了广大购房者钻研的课题。

想要成功获得贷款，需要对症下药，了解银行审批注重哪些点：

首先，银行会对借款人的基本信息进行审查，如户口本、身份证，如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。对申请人的调查，银行最重视的是其是否具有经济偿还能力，如果没有稳定的工作或者银行流水，贷款审批下来的可能性就会较小。

其次，借款人需要合理确定贷款年限。虽然商业贷款最长贷款年限为30年，但是如果借款人已经快到退休年龄，或者二手房的房龄过老，再将贷款期限定为20年甚至更长，一般遭拒的可能性较大。

第三，借款人的信用状况是关键。银行是否发放贷款给借款人，要看借款人有没有信用污点。一般来说，如果借款人有过贷款逾期还款的记录或者信用卡有多次逾期，则其贷款审批的可能性就会很小。这就要求大家平日多注意自己的信用情况，及时还款，不要给自己的信用记录留下污点。

最后总结一下申请贷款需要准备的基本材料，大家可以据此提前做好准备工作：

1.公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。

2.组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

3.商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。