一、定金与订金各有什么法律后果

定金与订金各自享有的法律后果因其法律概念的不同而不同。

“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还的。而“定金”则不同，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

作为消费者还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。

二、定金与预付款的概念一样吗

定金与预付款的概念不一样，这是因为定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，一方当事人不履行或者履行不符合约定时，承担定金罚则责任；而预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。

三、商品房买卖中定金与预付款有什么区别

商品房买卖中的定金与预付款的区别有：

1.定金的给付目的在于保证合同的成立或履行。而预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。

2.定金的给付时间既可以在主合同正式订立(即合同预约阶段)，也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。

3.定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段；如果任何一方违反约定，则适用定金罚则。