租房合同一式两份可以只签一份，如果所签订的合同具备下列条件的，有效：

1、签订合同的双方均具有相应的民事行为能力；

2、双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫情形；

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

租房合同只签3个月可以吗

租房合同可以签3个月。只要是双方的真实意思表示，且不违反法律即可。

除了签订合同时要注意时间之外，签订租房合同还应注意下列事项：

1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；

2、住房具体情况、具体位置；

3、住房用途；

4、租赁期限；

5、房租及支付方式。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。