购买发票原件丢失如何处理

持已备案的交易合同到房地产交易部门复印契税核算复印件，加盖征收单位公章或专用章；到销售单位复印购买发票核算复印件，加盖销售单位公章或财务章。注意文件上的印章必须与原件上的印章一致。首先，要看开发商是否有“五证”

五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有，五是商品房预售许可证，这是一个非常重要的问题简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，在建城市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。那么如何看待“五证”？我给你一个方法。五证最重要的是看两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。这两个证书需要批准和颁发。如果准确的话，一般不会有问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在核对五证时一定要看到原件，复印件容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。

2。应参照标准合同文本，最好采用，不得随意修改，并按文本所列条款认真填写，了解具体内容。不要签开发商自己的“订货协议”，交定金。即使很多人这样做，但这不是购买的必要程序。而这种契约必然是权利义务不平等的，这对自己尤其不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步不能马虎，否则你将蒙受巨大损失。查看相关证明文件

开发商是否有预售许可证提前购房，并确认所购房屋在预售范围内，开发商是否有大额房产证和新房交付许可证购买现房。除了总建筑面积，还要填写内部面积和公共共用面积。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。在合同中，应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。合同文本中应注意补充协议的内容。

购房者应谨慎对待部分开发商，并通过补充协议取消示范合同文本中的条款，保护公平交易，以减轻卖方的责任。违约是指：签订合同后，购房人要求退房，不按时付款；开发商售房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户时程序不符合规定和约定等