1、开发商的五证是什么？这五种证书包括哪些证书？“五证”是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为合法，购房人签订的合同合法有效的法律凭证。开发商必须有五证，以确保购房者付款后能拿到产权证。“五证”包括：市房屋土地管理局《中华人民共和国国有土地使用证》；市规划管理局《中华人民共和国建设用地规划许可证》；市建设工程规划许可证民国时期城市规划管理局颁发的《建设工程开工许可证》；城乡建设委员会颁发的《建设工程开工许可证》；城乡建设委员会颁发的《商品房销售许可证》。此外，属于未来房屋预售的，应当取得《商品房预售许可证》；属于商品房出口的，应当取得《商品房出口许可证》。二是购房时如何查询开发商的五证？房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋局核发。

那么，购房时如何查验开发商的五证呢？一般来说，买家记不住五证的名称和发证机关，也不用记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。

当然，一些城市已经开通网站查询五证，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。

根据商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。让我们提醒购房者，在签订合同之前，要看清楚你预购的房子是否在预售范围内。只有在预售证范围内购房，才能更好地保护自己的权益。