遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。

一、物业有权将管理用房挪作他用吗

无权。经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域物业共用部位、公用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

二、业主公约写作范本是怎样的

业主公约写作范本内容如下：

1、小区以及业主入住详细信息；

2、约定业主的权利；

3、约定业主履行的业务；

4、约定的具体事宜；

5、房屋以及业主个人信息和时间。

一、业主公约模板格式如下：

小区名称：_____，小区类型：______，小区业主总户数：______，

总建筑面积：______平米，占地面积：_____平方米，绿化面

积：______平方米；小区座落位置：__________________；

公共场所及共用设施设备状况：____________________________________________________________________。

业主的权利：_________________________________

业主的义务：__________________________________

约定事宜：____________________________________

本业主所拥有物业类型：____________________

建筑面积：____________________

房屋座落：____________________

业主联系电话：____________________

业主签章：____________________

_____年_____月_____日

二、业主委员会的职责如下：

1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；

3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职；

8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

总之，业主公约是为增强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理应用而制订的，是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。由全部业主许诺并对全部业主具有束缚力的，有关业主在物业应用、保护及管理等方面权力责任的行动守则。是对公共部位、公共设施、公共环境应用和保护方面的规定。一般由管委会根据当地政府统一制定的示范文本，联合物业的实际情形进行修正弥补，在业主大会上讨论通过后生效。

三、物业公司能出租物业管理用房吗

物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途：

1、物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下罚款；

2、有收入的，收入用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维护，剩余部分按业主大会决定使用；

3、如果物业管理用房用于其他用途，需要业主大会的同意。物业公司擅自出租是违法的，会受到法律的制裁。