一、哪个部门管开发商质量问题

一般是房管部门管开发商质量问题。面对开发商的商品房质量问题，首要的责任主体是开发企业本身。

1．在保修期内发生的住宅工程质量投诉，应由开发企业负责查明责任，并组织相关责任方解决质量问题。

2．若质量问题难以界定责任方，开发企业应先行解决，待原因查明后再由责任方承担费用。此外，房管部门也扮演着重要角色，负责监督开发商履行质量责任，并在必要时提供协助。

3．购房者在遇到质量问题时，可以向房管部门投诉，以促使问题得到妥善解决。

二、开发商质量问题包括哪些

开发商质量问题涵盖多个方面，主要包括但不限于裂缝、楼体不稳定、渗漏、墙体空及墙皮脱落、隔音隔热效果差、门窗密闭性差及变形、上下水跑冒滴漏以及水电气设计位置不合理等。

这些问题不仅影响房屋的正常使用，还可能对购房者的生活质量和安全造成威胁。购房者在购房过程中应格外注意，通过查看相关证件、了解开发商信誉等方式，尽可能避免购买到存在质量问题的房屋。

三、购房时如何防范开发商质量风险

为防范开发商质量风险，购房者在购房过程中应采取以下措施：

1．审查开发商是否“五证俱全”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。

2．在签订购房合同时，应明确约定房屋质量标准和解决质量问题的具体办法。特别是要关注合同中关于保修责任、退房条件及赔偿方式等条款的约定，确保自身权益得到充分保障。

3．购房者还可以选择信誉良好、口碑佳的开发商和品牌楼盘进行购买，以降低质量风险。在购房过程中遇到疑问或纠纷时，应及时咨询专业人士或向相关部门投诉举报，以维护自身合法权益。