继承房产离婚时房产如何分割？

作者：陈海昶律师

继承房产离婚时房产分割最常见的几种情况，现解答如下：

一、婚前一方继承房产

解答：结婚前夫妻一方继承的房产，如无特殊约定，为一方个人房产，且不随结婚时间的延长转变为共同财产。因此这种情况在离婚时，房产与另一方无关，不进行分割。

二、婚前双方继承房产

解答：结婚前双方共同继承房产的情况，通常发生在双方谈恋爱到谈婚论嫁时，或婚前同居时，被继承人明确表示房产归二人共同继承的情况。在这种情况下，继承的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。

三、婚后一方继承房产

解答：结婚后一方继承房产，根据法律有关规定，如果夫妻一方通过法定继承获得的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。

夫妻一方按照遗嘱继承方式获得房产，如果在遗嘱中明确说明房产指定给夫妻的一方所有，则继承的房产归指定的被继承人一人所有，不是夫妻共同财产，离婚时不再进行分割。

四、婚后双方继承房产

解答：结婚后双方继承的房产，根据法律有关规定，婚后夫妻双方所继承的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。

一、离婚时妻子可不可以分得一半房产

首先，关于房产分割双方可以协商约定；其次，协商不成由法院判决。

1、婚后一方买房未贷款：仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。

2、婚后一方贷款买房：双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。

3、婚前一方买房未贷款：为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。

4、婚前一方贷款买房：双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。