不行。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第6条规定：当事人以商社预售合同不符合法律，行政法规规定办理登记手续为理由，要求确认合同无效，不予支持。当事人承诺以办理登记备案手续为商社预售合同生效条件的，当事人方已履行主要义务，除对方接受外。由此可见，法律要求签订商社预售合同后，必须进行申请，但双方签订预售合同后未办理登记申请手续的，当事人要求确认合同无效，法院不支持，是否办理登记申请手续不是预售合同生效的条件。
商品房预售合同备案类
101预售合同备案：房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人后进行的登记备案行为。
102预售合同变更备案：承购人将购买的商品房期房再转让或变更位置后进行的备案行为103预售合同备案注销：承购人购买商品房期房且已办理了登记备案手续后，提出注销该预售备案的行为。
104拆迁安置权转让：在开发商未办理房屋新建登记情况下，房屋所有权人将其所有的房屋拆迁安置权转让给他人的备案行为。
105预售合同变更注销：承购人出售部分房屋或调整房屋位置的，为便于楼盘和档案管理而在内部进行的行为。
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