二手房按揭贷款的条件
1.18-60周岁,个人信用记录良好;
2.有稳定的职业和收入,可以偿还贷款本息;
3.已经以受访方签订有法律效力的购买住房的合同或协议;
4.可以支付不低于购房全部价款30%的首期购房款;
5.同意以所购房屋作为抵押物;
6.银行规定的另外的条件。
二手房按揭贷款需要材料
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
满足申请二手房按揭贷款的条件后,当你的资料准备齐全,就可以去申请二手房按揭贷款。二手房按揭贷款流程我们应该注意以下相关事项如下。
二手房按揭贷款的流程
1、确定按揭服务的银行或贷款机构
2、银行或贷款机构对房屋进行评估
3、审核借款人的贷款资质
4、签订二手房按揭贷款协议
5、办理房屋过户和抵押手续
6、银行放款
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