夫妻离婚时，房屋分割问题需要注意以下几点：婚前用个人财产购买的房屋按揭贷款属于个人财产，夫妻双方共同用共有财产购买的房屋按揭贷款，婚后共同还贷的属于夫妻共同财产。如果夫妻双方协议处理或向法院起诉分割，取得房产所有权一方需给予另一方补偿，若双方均不主张所有权，则房屋拍卖所得价款进行分割。

婚后5年的房子离婚时可以分割。如果夫妻中的一方在婚前用个人财产购买房屋并按揭贷款,那么这部分属于该方的个人财产。如果夫妻双方在婚前共同用共有财产购买房屋并按揭贷款,但婚后共同还贷,那么这部分属于夫妻共同财产。对于属于夫妻共同财产的，夫妻双方协议处理或向人民法院起诉分割，取得房产所有权一方给予另一方补偿，如果双方均不主张所有权的，就房屋拍卖所得价款进行分割。

能分割的房屋类型有哪些？

能分割的房屋类型有很多，其中包括住宅、商业和工业用房等。对于住宅房屋，根据《民法典》第279条规定，业主大会或者业主委员会有权制定和修改业主大会议事规则，其中包括制定和修改共有部分管理规约。对于商业和工业用房，根据《民法典》第280条规定，业主大会或者业主委员会有权制定和修改业主大会议事规则，其中包括制定和修改共有部分管理规约。共有部分管理规约应当充分考虑业主的共同利益，不得损害国家利益、社会公共利益和其他业主的合法权益。

婚姻关系中的房产分割问题,根据《民法典》相关规定,可以分为住宅和非住宅房屋。住宅房屋可以协议处理或向法院起诉分割,非住宅房屋则需要遵守《民法典》第280条规定,业主大会或业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则,其中包括制定和修改共有部分管理规约。共有部分管理规约需要充分考虑业主的共同利益,不得损害国家利益、社会公共利益和其他业主的合法权益。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。