一、离婚析产贷款必须还清吗

1、离婚房产析产要还清贷款或者办理转按揭手续。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，按公平诚信原则处理。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房屋析产要交税吗

离婚房屋析产是不需要交税的。相关分析如下：

1、财产分析是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有；

2、析产一般发生在，大家庭分家或者夫妻离婚时，对财产的处理中；

3、析产登记主要适用于离婚析产，夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额，进行转移的一种登记手续。