楼盘绑定车位销售是违法的。开发商将商品房和车位进行捆绑销售的,严格意义上来讲开发商的这种行为是违法的,开发商在房产销售中捆绑车位销售不仅是属于霸王条款,而且涉嫌强制消费,属于违规销售范畴。绑定车位销售是不合理的,对消费者而言,消费者享有公平交易的权利,任何人不得通过任何方式强买强卖。绑定车位销售可以到住建部门或是物价部门投诉。
一、小区地下停车位可以出售吗
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权):
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
二、售后包租是否违法
售后包租是否违法,需要根据具体情况分析:
1、对于未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售,属于违法行为;
2、如果该房产已经竣工,则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。售后包租的销售模式对于消费者来说还是有风险的。专家建议,入市要谨慎,投资前要仔细调查。
售后包租存在的风险有:
1、销售价格过高,收益下降;
2、挪用资金;
3、经营中的风险;
4、市场,政策风险;
5、合同的风险。
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