新楼预售有哪些手续？我国商品房预售许可证审批条件为：①已缴清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（3）根据商品房预售情况，开发建设投资占建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（4）除现行法律法规规定外，房地产开发项目形象进度应符合下列条件：

1。多层建筑主体结构已完成三分之一以上；

2。地下高层建筑主体工程已完成；（五）房地产开发企业向市、县（市）房地产行政主管部门申请商品房预售登记时，不仅应当提交法律、法规规定的文件，同时还要提供标准地名的批准文件、拆迁户安置说明以及市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目形象进度的证明文件。

以上五点是申请商品房预售许可证的相应条件。前三点是《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营条例》规定的，后两点在《城市商品房预售管理办法》第七条第四款至第六款（六）商品房预售方案中作了规定。预售方案应当载明预售商品房的位置、面积、竣工日期和交付日期，并附预售商品房分层方案。”

商品房预售许可证的有效期有多长

商品房预售许可证不再标明许可证的有效期，具体法律规定如下：

2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理有关规定的通知》明确规定；

自下发之日起，市住房和城乡建设委员会颁发的《商品房预售许可证》不再标明许可证有效期。本许可证自签发之日起生效，自房屋所有权首次登记之日起自动终止。已核发登记的《商品房预售许可证》有效期延长至房屋权属初始登记完成之日。同时，通知还要求各有关部门严格按照有关规定加强房地产市场监管，特别是房地产项目竣工验收和交付的监督管理。如发现预售商品房项目未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订的商品房销售合同约定的交房日期的，要指派专人重点监管，防止因预售商品房项目长时间延迟竣工、延迟交付而引发纠纷。

相信大家都知道上述Liba网站推出的新楼盘预售程序。对于新楼盘，预售必须取得相应的证件，这样才能合法进行，而新楼盘预售有相应的有效期，我们可以更清楚地理解。