不动产如何抵押，是抵押人以不转移占有合法不动产的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。依法取得的房屋所有权和房屋占用的土地使用权可以抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。

房地产抵押应凭土地使用权和房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。房地产抵押权的土地使用权以转让方式取得。房地产依法拍卖后，抵押权人应当从拍卖价款中支付相当于土地使用权出让金的价款，抵押权人可以优先受偿。

房地产抵押合同签订后，土地上的新房不属于抵押财产。抵押房地产需要拍卖时，土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并拍卖，但抵押权人对新增房屋拍卖所得不享有优先受偿权。房屋抵押人有哪些权利和义务？房屋抵押人有下列权利：。房屋抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权从抵押房屋中取得各种收益。抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押权人的同意。房屋可以多次抵押，但必须保证多个房屋抵押权所担保的债权总额不大于被抵押房屋的价值。抵押房可以出租。（2）抵押人的主要义务是妥善保管抵押房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。