怎样认定名称与内容相矛盾的合同案情简介:2003年12月,李某与陈某签订《房屋购买租赁协议书》。合同约定,陈某购买承租李某自建房屋一栋,购买承租期限为常年,陈某享有常年使用权,直至该房屋被征用或拆除为止,房屋产权面积归陈某所有。协议签订后,陈某给付李某人民币280000元,李某出具的收款收据上载明为房款。现双方就合同的性质产生争议,李某诉至法院。法院判决:法院认定李某与陈某签订《房屋购买租赁协议书》的性质为房屋买卖合同。律师说法:那么李某与陈某签订《房屋购买租赁协议书》,性质到底属于什么?应从以下四个方面来看:1该《房屋购买租赁协议书》系双方真实意思表示,内容没有违反法律、法规的禁止性规定,合法有效。一般来说,认定合同性质既要看合同名称,更要看合同内容;当合同内容互相矛盾时,要根据合同中是否有特别约定以及当事人的实际履行情况,综合认定合同性质。
2、虽然该《房屋购买租赁协议书》名称与内容之间互相矛盾,但协议中特别约定了“房屋产权面积归陈某所有”。该约定的含义已经改变了合同的性质,实质上体现了房屋买卖合同的性质。
3、该《房屋购买租赁协议书》的履行情况是认定协议性质的重要因素。协议签订后,陈某给付李某人民币280000元,李某出具的收款收据上载明为房款。按照人们日常的生活经验来分析判断,房款显然不同于租金。前者体现了买卖合同性质,后者体现了租赁合同性质。
4、从交易习惯来看,如果是租赁合同的话,租金一般是按月、季度或年分期结算,而不是一次性结算完毕。再者,租赁的最长期限为20年,不可能约定为常年。综上,根据该《房屋购买租赁协议书》的特别约定及实际履行情况,应当认定该《房屋购买租赁协议书》的性质为房屋买卖合同关系。通过案例的分析,合同名称与合同内容有矛盾的,合同是合法的情况下,应该以合同的内容为准。
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