贷款投资房产划算吗?有不少人明明买得起车，买得起房，却果断选择贷款买，欠着银行的钱居然能心安理得和乐此不疲，究竟是什么原因呢?

贷款投资房产划不划算

过去十多年至今，通货膨胀，人民币贬值，钱不值钱已成为大家公认的了。10年前的100元与现在的100元还有的比吗?按照通货膨胀的大概值5%-11%以中间值8%来算，现在100万元，明年的市值只值92万元，8万元就活活蒸发掉了。而银行的利率一般是3%-6%，如果以中间值4.5%来算，这样如果是往银行贷款的话，每年要向银行还4.5万，这样算来还赚了3.5万，当然这也是由通货膨胀的概率决定的。还十年的话大概还135-140万，可是十年后的140万比得上现在的100万吗?换一种说法，十年前给你100和今天给你135你更想要哪个?至少10年前100元买得到的东西，现在200元未必买得到。说得通俗易懂点就是赚了“通货膨胀”的钱。

如果现在把100万元用来赚钱，如果想要稳妥起见，可以将50%存在银行，存个5年利率也有2.5%-3.5%，这样每年也能赚到4万左右，再将其它的50%用来投资，可以是做生意、买理财产品包括期货、基金、股票、现货等等。

从银行的角度来说，不是你没贷款就是你靠谱，相反往往通过贷款记录来衡量一个人的信用度!不过是是在你能按时还款的前提下，你的个人诚信度会有所累积，这样等你下次借钱不仅好借或许还能多借点。当然，另一种说法，银行就是小金库，仓库大小有限，如果你本息和利息还足，银行也能赚到钱，何乐而不为。毕竟对银行而言，对贷款人也是一项投资。

如果你是贷款买房再卖出，用于房产投资需谨慎，近日，上海、深圳、南京等大中城市接连出台房地产市场调控新政，内容主要包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛等。这些城市推出新政的动因是为了稳定近期过快上涨的房价，打击投机性购房行为。同时，在“营改增”、“降低首套房首付比例”等政策的支持下，三四线城市的“去库存”大戏仍在上演。在各地楼市出现显著分化的背景下，楼市政策加速告别“一刀切”，分类调控的路线逐渐明朗起来。未来3-5年甚至更长的时间对房产投资者可能大不易!如果贷款买房只是用来居住提供自己和家人的生活品质，则是理性而明智的。