购房合同是购房过程中必不可少的法律文件，其中包括确认买卖关系、按揭贷款必要材料、缴纳契税和房产登记交易手续必要材料。如果没有房产证，则无法办理抵押贷款。因此，购房合同的作用不容忽视。

购房合同的作用包括以下几点：首先，它可以确认买卖双方当事人之间确实存在一个房屋买卖关系；其次，它是按揭贷款的必要材料；第三，它也是缴纳契税的必要材料；最后，在办理房产登记和交易手续时，购房合同也是必不可少的。

房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。法律要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

购房合同与房产抵押贷款的关系

购房合同与房产抵押贷款的关系是房地产交易中最为重要的两个法律文件。购房合同是购房人与房地产开发企业签订的房屋买卖合同,主要规定了购房人的购买价格、房屋交付时间、付款方式等基本条款。而房产抵押贷款则是指购房人将所购买的房屋作为抵押物向银行申请贷款,用于支付购房款的一种贷款方式。

在购房合同中,通常会涉及到房产抵押的内容。如果购房人需要申请房产抵押贷款,则在购房合同中会约定具体的抵押范围、抵押物价值、抵押率等条款。这些条款对于购房人来说非常重要,直接关系到他们能否顺利获得购房贷款以及贷款的额度和利率等。

同时,购房合同中也会约定购房人需要遵守的相关法律法规及规范,例如房屋交易税费的缴纳方式、房屋交付后的维修责任等。这些条款对于购房人来说也非常重要,直接关系到他们未来的生活质量和权益。

综上所述,购房合同与房产抵押贷款的关系是房地产交易中最为重要的两个法律文件,对于购房人来说具有非常重要的法律意义和作用。

购房合同和房产抵押贷款是房地产交易中最为重要的两个法律文件。购房合同规定了购房人的购买价格、房屋交付时间、付款方式等基本条款,而房产抵押贷款则是指购房人将所购买的房屋作为抵押物向银行申请贷款,用于支付购房款的一种贷款方式。购房合同中通常会涉及到房产抵押的内容,包括抵押范围、抵押物价值、抵押率等条款,这些条款对于购房人来说非常重要,直接关系到他们能否顺利获得购房贷款以及贷款的额度和利率等。同时,购房合同中也会约定购房人需要遵守的相关法律法规及规范,例如房屋交易税费的缴纳方式、房屋交付后的维修责任等,这些条款对于购房人来说也非常重要,直接关系到他们未来的生活质量和权益。因此,购房人应当认真阅读和理解购房合同和房产抵押贷款的相关条款,以避免未来的纠纷和问题。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。