认购书与购房合同属于预约与合同的关系。认购书是约定购房合同的基本事项,以约束双方继续就购房合同的订立进行谈判。作为认购书,双方就是否购房达成意向性协议,不包括房屋的一些具体问题。双方需要签订正式的买卖合同,才能正式确定房屋买卖关系的建立。其内容、目的、权利义务、违约形式、违约责任等存在较大差异。也就是说,认购书不等于购房合同。但根据现行规定,房屋认购书并非与购房合同无关,在符合规定的情况下,认购书将转化为购房合同。
商品认购书和购房合同是一样的吗
认购书不是购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,在这种情况下,认购书就等于购房合同了。认购书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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