不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
一、别人用我的房产证做抵押贷款,银行要看我的征信吗
(一)携带二代身份证复印件、家庭户口簿复印件、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件。
(二)如个体户和公司负责人则出示营业执照和股权证明复印件。
(三)还需要个人收入证明原件、个人征信报告原件、婚姻状况证明。
(四)准备好以上资料后到办理按揭贷款的银行网点信贷部,会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人。
(五)审核期一般为7到15个工作日,通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡。
二、用房产证抵押贷款的条件是什么
房产证抵押贷款条件如下:
(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(三)具有良好的的信息记录和还款意愿;
(四)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(五)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(七)借款人具有合法有效的购房合同或协议;
(八)有贷款人认可的有效担保。
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