一、破产清算业主能拿到房吗

破产清算业主能不能拿到房区分以下情况：

1.如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子;

2.如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。

二、破产的基本流程

破产的基本流程有：

1.破产申请→由债权人或债务人自向法院申请破产

2.立案审查→法院做出是否受理的决定

3.案件受理→如果受理，法院应依法通知所有债权人

4.案件受理后的工作→债权的申报与登记

5.债权人会议→组成债权人会议，并就整顿与和解协议讨论

6.破产和解→如果达成和解协议，破产程序中止，公司继续经营

7.企业整顿→破产宣告→破产清算→裁定破产程序终结→企业注销登记。

三、破产的特征

破产具有如下的特征：

1.债务人不能清偿到期债务

"到期债务"是指已经到了履行还债义务期限的债务;"清偿"是指全部偿还;“不能清偿”是指没有按期清偿的各种可能性。债务人资不抵债并不能当然认定为“不能清偿”。

2.存在多数债权人

如果只有一个债权人，只需采取一般民事执行程序即可。当存在多数债权人时，如采取一般民事执行程序，由于债权人竞相请求对债务人财产强制执行，可能造成部分债权人得不到偿还或只得到少量偿还的情况，产生显失公平的结果，因而需要一种特殊的程序——破产程序，以保证各债权人的损益公平。

3.债权人公平受偿

债务人的全部财产不足以清偿全部债务，决定了债权人无法实现全部债务。而按照“同质债权、同等地位”的要求，必须依照法定顺序，按照同一比例，将债务人的财产在各个债权人之间分配，以保证债权人之间的公平。

4.免除未能清偿的债务

债务人的全部财产不足以清偿全部债务时，未能清偿的债务部分被免除掉。