租客私自转租可以收回房子。但1、经过房东同意即可。2、事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租,导致后面承租到房的人被房东收了房,可以要求租客进行赔偿,要是对方不肯赔偿,损失又较大较多的,建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。
房主债务纠纷租客怎么办
房东存在债务纠纷,在法律意义上对租客没有影响,除非该债务纠纷已经对租客正常使用租赁物造成实际影响,则租客可以考虑通过合法途径维持自己的权利。理由如下:1、不管房东存在什么债务纠纷,只要租客与房东之间存在合法有效的租赁合同,则租客的使用权应当受到保护;2、如果房东的债务纠纷对租客未产生影响,则租客不用担心这个问题;3、如果该债务纠纷已经影响了租客,导致无法正常使用租赁物,租客有权要求房东承担违约责任,甚至可以依据法律解除合同;4、此外,由于租客合法占有租赁物,可以请求债务人排除妨碍,不要影响自己的权利。
《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,但是不能赶第二房客,因为合同相对性原理,房主只能向承租人主张违约责任。
最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”
全文673个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案