一、商铺租赁合同注意什么

（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买；

（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；

（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；

（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；

（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；

（六）应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

（七）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代笔。

二、承租人提前退租会赔偿吗

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

三、承租人和出租人的定义是什么

承租人，在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租人，在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。

根据《民法典》的规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。