一、房产抵押贷款未还的法律后果有哪些

1．产生逾期罚息

逾期罚息通常是正常利息的1．5倍，从逾期之日起开始计收，至逾期欠款还清为止。如果房屋抵押贷款一直还不上，那么产生的逾期罚息将会越来越多。

2．被银行持续催收

银行催收通常会持续三个月，催收形式有短信、电话、上门、寄催收通知单、寄律师函等，长时间下来，将会对借款人生活、工作及心理状态上造成不小负担。

3．逾期上报征信

房屋抵押贷款还不上，逾期记录势必会如实记录在个人征信上，且至少5年不会消失，表明个人信用不良、还款能力不足。

4．房贷合同被提前终止

房屋抵押贷款还不上，银行有权单方面终止贷款合同，要求借款人提前清偿所有债务，并依法追究借款人的违约责任，这样一来借款人的还款压力就更大了。

5．面临被起诉的风险

若房屋抵押贷款一直还不上，且经银行持续催收均未产生效果，那么借款人将会面临被银行起诉的风险，且以败诉而告终，这绝对不是一件光彩的事。

6．抵押的房产被拍卖

若借款人未在生效法律文书限期内履行偿还义务，那么银行可以请求法院强制执行，拍卖借款人抵押的房产，所得款项将优先用于清偿银行债务，还要支付诉讼费等一系列费用，借款人损失巨大。

二、房产抵押贷款能贷多少年

房产抵押贷款最多能贷30年，决定因素是房龄及地段。以下是银行规定的房抵条件：

有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

三、房产抵押贷款需要满足哪些条件

房产抵押贷款的条件有：

1．个人要求：

（1）行为人是具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；

（2）信用状况良好，无重大不良信用记录；

（3）具备还款能力。

2．房子要求：

（1）要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；

（2）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。