签了房屋买卖协议后一方不履行的处理方法：

1、双方可以先协商；

2、协商不成的，另一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，并承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。

签了房屋买卖协议后一方不履行应当按照合同违约条款追究对方的责任。对方违约不履行房屋买卖合同，影响其权益的，当事人可以按照合同违约条款追究对方的责任。

签订房屋买卖协议后反悔怎么处理

签订房屋买卖协议后反悔，可以与对方协商，协商一致时可以解除合同。如果对方不同意解除合同，应当继续履行合同。

《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。