一、怎么和征地拆迁谈判

对于具体能够获得何种程度的补偿，并非仅仅是随口报价，而需要经过先行的初步评估计算得出。

例如，在涉及到的房屋征收环节中，全面掌握自家房产价值几何以及装修投入金额等关键信息显得尤为重要。

如此一来，当我们确定了自家可获得的补偿额度后，便能够心中有数地进行报价，既不会盲目追求过高的价格，也不会轻易接受过低的补偿标准。

在正式展开谈判之前，务必制定详尽的谈判计划和方案。

深入了解自身所拥有的筹码，明确在哪些方面可以争取更高的补偿，又在哪些方面可以适度做出妥协。

同时，还需关注拆迁方的相关情况，比如拆迁期限究竟多长时间，拆迁方与其他类似情况的被拆迁户又是如何协商处理的等等。

综合考虑自身的优势所在以及拆迁方可能存在的弱点，从而制定出更为合理且有效的谈判策略及方案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

需要说明的是，对于拆迁补偿款项是和被拆迁房屋的性质、区位、建筑结构、装修装饰、具体用途等因素相关的，如果对拆迁补偿的数额有异议，最好在评估阶段就及时沟通。

二、现在征地拆迁怎么补偿

住宅房屋的货币赔偿金额主要包括两个方面：房屋的重建价值与地理位置上的补偿。

这项地理位置补偿则依据被拆迁房屋所在地的基本地价以及基准房价来计算得出。

房屋的重建价值，是基于被拆迁房屋的重建成本及使用年限的折扣相结合而得。

其具体计算方式如下：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×k＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。

在此公式中，k代表容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》中所列明的标准进行确定。

关于房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价以及土地级别范围，现阶段应依照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》所规定的标准执行。

对于土地级别处于第七至第十级的地区，其基准房价将由该地区所属的区或县级人民政府在市国有房地产管理局规定的范围内自行制定，并向市国土资源和房地产管理局进行备案。